****开发区化工产业孵化基地项目可行性研究报告
发布时间：2023-04-10作者：来源：点击：
第1章 项目总论
1.1.1项目名称
****开发区化工产业孵化基地项目
1.1.2建设性质
新建
1.1.3项目承办单位
****开发区管委会
1.1.4项目建设地点
****开发区
1.1.5项目建设期限
项目建设期24个月，2022年12月—2024年11月
1.1.6建设内容与规模
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1.1.8项目效益
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1.3.1结论
随着****开发区建设步伐的加快，开发区将以良好的生态环境、高效的产业集聚、宜人的生活空间、完善的基础设施以及合理的规划布局，打造**市区域经济的重要增长极。项目的建设为入驻生产企业提供了生产发展的平台，为开发区科技创新型化工企业提供科技创新、科技成果转化平台，打造成为集科研办公、生产制造、企业孵化、加速等功能于一体的全服务链产业综合体，对进一步加快过开发区产业集群培育，提升经济发展质量和效益提供重要引擎，项目的实施具有较大的社会效益。该项目实施具有较强的现实意义和可操作性。
1.3.2建议
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第2章 项目背景与必要性
****区位于**市西部，规划面积30.56平方公里，建成区面积达到16平方公里。****区是全省首批重点发展和对外开放产业集聚区、省循环经济试点园区、省专业化工园区，2015年被省政府认定为省级经济技术开发区，2018年被省政府确定为全省重点建设的4个国内一流的现代煤化工基地之一，2019年晋升为二星级产业集聚区。
****开发区产业基础好、发展潜力巨大。经开区核心内已建成年产90万吨甲醇、10万吨1,4-丁二醇、6万吨聚四氢呋喃、45万吨电石、30万吨二甲醚、15.8万吨煤焦油加氢、3000吨丁二酸酐、6万吨二硫化碳等项目，可为发展后续新材料产业提供丰富基础原料；赞宇科技中原日化生态产业园项目（年产能25万吨表面活性剂、25万吨油脂化学品、50万吨洗护用品）目前正在进行前期手续办理；北部正在逐步形成全国重要的全品种橡胶助剂，多品种的农药、医药中间体及原药等精细化工品生产基地。
第3章 市场分析
多层标准化工业厂房为2-3层，柱距在6-9m，布局灵活，分区设置电梯，垂直交通方便快捷；一层层高为6m-8m左右，以上各层为3-5m，一层可用于大型生产设备布置。多层标准厂房灵活性、适应性强，满足产品迅速开发、投产、转产。
随着国家“促进中部地区崛起，形成东中西互动，相互促进，共同发展的新格局”的经济发展战略的实施，中部地区正面临着我国经济由东向西梯度推进、世界性产业转移由我国沿海向内地延伸的重要战略机遇期，地处中原的河南“承东启西”，既是东部地区谋求发展的腹地，又是西部地区开放的前沿。
第4章 建设条件
4.1.1项目区概况
**市，河南省辖地级市，位于河南省北部，太行山东麓向华北平原过渡地带。总面积2140平方公里，比深圳略大，辖2个县、3个区，是中原城市群核心发展区。乘高铁30分钟到达郑州、2.5小时到达北京。截至2020年11月1日零时，**市常住人口为1565973人。
为了保证经开区的持续发展，保障入驻企业的良好运营，使得经开区具备更好的承接条件，**市政府投入了近30亿元，完成了核心区5个村庄15000人的搬迁，避免了项目建设和社会关系的相互影响问题；加大了配套设施建设力度，现已形成“三纵四横”道路网络，每条道路配套5趟管网（工业供水、生活供水、中水、污水、雨水）。
第5章 工程技术方案
以科学发展观为指导，以培育科技型中小企业和创新型化工企业为目标，以制度创新、组织创新为突破，坚持“支持创新、鼓励创业、优化环境、拓展功能”的总要求，进一步从整体规模上推动孵化器的发展，突出特色化与专业化，强化技术与资金服务能力，推进“创业导师+专业孵化”的孵育模式，打造以提高企业技术创新能力为核心的孵化服务能力，提高孵化质量与水平。
5.2.1建筑设计
推进双层标准厂房区建设，促使分散的中小型企业集中布局，是实现节约集约用地、提高土地利用率，达到资源共享、保障建设项目用地的一项重要措施。对于落实科学发展观、转变经济增长方式、坚持可持续发展具有重要意义。
5.2.2结构设计
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第6章 节能、节水措施
原则和标准
1、坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。
2、积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门已公布的淘汰落后工艺。
项目建成后的主要能耗是水、电消耗。
年消耗电力98.06万千瓦时，折合标煤120.52吨（折标系数0.1229kgce/kWh）；年消耗水0.92万吨，折合标煤0.79吨（折标系数0.0857Kgce/t）；总能耗为121.31吨标煤。
第7章 环境保护
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；
《声环境质量标准》（GB 3096-2008）。
施工期出于需要大量的建筑材料、机械设备等，各类运输车辆进出施工场地来往较频繁。因此，车辆运输及物料堆放产生的道路扬尘较大，对大气环境质量影响不容忽视，应采取措施加以控制。各类施工机械和运输车辆排放的尾气主要污染物有CO、NO2碳氢化合物等。
第8章 劳动安全卫生及消防
8.1.1设计依据
《中华人民共和国安全生产法》 2002.11.1实施；
《工业企业设计卫生标准》（GBZ1-2010）；
8.1.2劳动安全
本项目应执行《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》（第3号） 等中华人民共和国劳动部令国家劳动安全规范和要求，本项目在施工、设计使用中应采取以下安全防范措施：
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本工程消防安全方案贯彻“以防为主，防消结合”的基本原则，首先要求设法消除可能造成火灾事故根源。万一发生火灾，尽量减少其所带来的损失，当事故已经发生，要迅速采取措施，利用各种消防工具进行抢救工作。
第9章 组织机构与人力资源配置
本项目的建设主体是****开发区管理委员会，本项目生产组织机构将按照组织机构章程，按工作需要设立职能部门，根据精简机构、强化科学管理的原则，配置各级管理人员。项目建成后，实行现代企业管理制度，实行董事会领导下的总经理负责制，实行全员劳动合同制，制订严格的人事制度、财务制度及生产制度。
9.2.1劳动定员
本项目劳动定员10人。
9.2.2人员来源
直接面向社会公开招聘。
第10章 项目实施进度及实施保障
本项目建设期24个月，2022年12月—2024年11月
1、建设阶段
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2、实施进度规划
项目建设期2年。
2022年12月完成项目前期工作；2023年1月-2023年2月进行初步设计、施工图设计以及施工前的准备工作；2023年4月初正式实施；2024年11月底工程竣工验收。
第11章 项目招投标
依据国家《招标投标法》有关规定要求，在勘察、设计、监理以及重要设备、材料等采购活动中执行全部或部分招标。
在工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，是保证按照市场化条件进行工程建设的一种有效方式。通过项目法人与承包方签订明确双方利益与义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入法制化管理。
招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构招标。鉴于项目具有一定的复杂性，建议委托具有相应资质的招标代理机构进行招标。
招标方式可分为公开招标、邀请招标两种类型。
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第12章 投资估算与资金筹措
12.1.1投资估算范围
本项目总投入资金估算范围主要由建设投资、建设期利息组成，其中，建设投资主要包括：建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、与工程建设相关的费用（含前期工作费、可研报告编制费、建设单位管理费、勘察设计费、监理费、招标费、基础设施配套费等相关费用）、基本预备费用等。
12.1.2编制方法
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第13章 财务评价
本项目按照国家发展改革委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（发改投资[2006]825号）文件规定，依据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的有关要求进行财务评价，同时，参考财政部《新企业准则》、国家税务总局《企业所得税法》、中国人民银行发布的利率标准以及相关部门颁发的财会、税收等方面的政策、规章制度。
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第14章 风险分析
14.1.1风险分析说明
风险分析结果必须用文字、图表进行表达说明，作为风险管理的文档，即以文字、表格的形式作风险分析报告。这个结果表达不仅作为风险分析的成果，而且应作为项目风险管理的基本依据。
14.1.2风险分析依据
1、类似项目的风险分析信息。参考以前项目风险的资料和经验教训知识库可以用于定性风险分析。
2、项目范围说明书。通过审查项目范围说明书进行评价。
第15章 结论与建议
随着****开发区建设步伐的加快，开发区将以良好的生态环境、高效的产业集聚、宜人的生活空间、完善的基础设施以及合理的规划布局，打造**市区域经济的重要增长极。项目的建设为入驻生产企业提供了生产发展的平台，为开发区科技创新型化工企业提供科技创新、科技成果转化平台，打造成为集科研办公、生产制造、企业孵化、加速等功能于一体的全服务链产业综合体，对进一步加快过开发区产业集群培育，提升经济发展质量和效益提供重要引擎，项目的实施具有较大的社会效益。该项目实施具有较强的现实意义和可操作性。
综上所述，本项目的建设具有较强的可操作性。但是由于项目规模较大，时间较紧，建设过程中各方面工作协调难度较大。建议强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。
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