年产200万平方米装配式钢结构可持续建筑项目可行性研究报告
装配式钢结构可持续建筑项目
发布时间：2019-03-07作者：来源：点击：
第1章 总 论
1.1项目概况
年产200万平方米装配式钢结构可持续建筑项目
新建
XXX科技有限公司
XXX产业集聚区
2016年4月——2018年12月
1、建设规模
项目占地714亩，总投资12.3亿元，在XXX产业集聚区建设年产200万平方米装配式钢结构可持续建筑项目。
2、建设内容
项目总建筑面积286257.2平方米，其中标准厂房215460平方米，办公楼33000平方米，宿舍10209.6平方米，餐厅12873.6平方米，职工活动中心（澡堂）650平方米，门房160平方米，配电室320平方米，锅炉房100平方米，仓库6720平方米，喷漆房5964平方米，展厅800平方米；购置BB型壁型室悬臂起重机、超声波测厚仪、车床、电动板手、电动单梁起重机等生产设备2174台（套、辆）；并配套三通一平、厂区水电设施、道路、绿化、围墙与大门、污水、雨水处理池、除尘器、消声器等设施、电气系统、给排水系统、消防系统、暖通系统等辅助工程。
项目总投资123000.00万元，其中建设投资103885.82万元，建设期利息922.50万元，流动资金18191.68万元。所需资金申请国开行贷款12300.00万元，项目建设单位自筹110700.00万元。
项目建成达产后，年产200万平方米装配式钢结构可持续建筑，正常年份销售收入500000.00万元，年均利润总额6091.35万元，年均净利润4568.51万元，年上缴税金9542.69万元，所得税后净现值4224.75万元，税后内部收益率为5.32%，投资回报率4.95%，投资利税率11.47%，项目资本金净利润率4.13%，盈亏平衡点68.78%，投资回收期16.51年（含建设期），可解决1500人就业，同时带动周边地区相关产业的发展。
1.2项目编制依据与编制范围
1.3项目综合评价结论
本项目具有相当优越的基础条件，项目产品市场优势突出，经济效益、社会效益显著，有利于传统优势产业升级改造，社会效益明显，推广示范效应良好。项目设计方案科学合理，切实可行，财务效益好，偿还能力强，经济效益、社会效益显著。
项目实施后，可吸纳直接就业人数1500人，解决了XXX部分剩余劳动力的就业问题，有利于提高民众生活水平，维护社会治安。项目实施后将带动当地及周边地区一批相关行业的发展。
（1）对于人类不可抗拒的重大自然灾害，项目应采取投保的方式进行解决，尽量减少损失。
（2）建立稳定可靠的原料供应企业，从源头上保证原材料的质量，减少由于原料质量不好或供应数量不足影响企业的正常生产经营活动。
（3）实行标准化生产，进一步提高产品质量标准，增加产品的市场竞争能力。
（4）在生产中采取切实可行的措施提高产量和劳动生产率，降低生产过程中管理和制造成本。
（5）对市场要做进一步调研，广开销售渠道，加大市场营销力度，率先占领市场，力争在市场竞争中占据主动。
第2章 项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.2项目建设的必要性
2.2.2项目的建设是推动我国城镇化快速发展，加快城镇新建建筑节能、绿色健康发展的需要
绿色建筑是指满足《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014），在全寿命周期内最大限度地节能、节地、节水、节材，保护环境和减少污染，为人民提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
项目的建设充分推动发展绿色建筑，是保障改善民生的重要举措，是建设资源节约、环境友好型社会的基本内容，对加快转变经济发展方式，深入贯彻实科学发展观都具有重要的现实意义。
新时期的经济增长点是指适应我国社会经济发展的客观需求和广大居民消费结构变化的新趋势，加快发展市场需求量大、产业关联度高、经济效益好、带动作用强的产业和产品。从我国现实情况看，新的经济增长点应具有以下特点：一要符合经济增长方式转变的要求，有利于经济增长的集约化；二要与市场需求结构及其变化趋势相一致，需求量大；三要有利于产业结构的优化升级，产业关联度高，可促进较多的相关产业发展；四要投资收效快，能形成经济的良性循环。该项目具备上述特点和要求，对XXX的经济发展和社会稳定有着深远的现实意义和作用，是项目区域经济的又一重要增长点。
2.2.5 项目的实施是增加当地税收，解决就业的需要
项目的建设不仅极大地促进我国建筑行业的发展，为河南的产业结构调整和促进综合改革实验区发展做出较大的贡献，而且将带动当地机械加工、包装运输、广告、贸易等行业的发展，不仅增加当地财政收入，还可安置1500多名人员，解决当地劳动就业，并带动当地经济的发展，增加当地政府的税收，对安定社会，构建和谐社会有积极意义，具有良好的经济效益和社会效益。
综上所述，项目的建设是非常必要的。
第3章 市场分析
3.1项目产品分析
3.1.2产品特性描述
1、产品名称
装配式钢结构可持续建筑
2、产品介绍
设计寿命为200年，所有钢构件在油漆之前先进行抛丸处理，所有钢构件预留维护空间，只有做好防腐和维护，可超过设计寿命。
快捷、不扰民—安装快，五层以下一天可安装完成，且现场无灰尘。
多功能、可迁移—可方便地改动墙体和门窗位置，容易变更房间的功能，当需要时整栋建筑可完好无缺的拆下来，异地重建。
3.1.4与传统建筑相比，主要竞争优势
（1）节约资源
（2）生态环保
（3）健康舒适
（4）技术先进
该项目综合运用非电空调、空气净化及热回收、建筑节能、钢结构建筑、售后服务、合理能源管理的技术，是符合中国国情的可持续化建筑，建筑技术、产品质量独有和安全可靠。
（5）工厂化程度高
XX绿色可持续建筑采用工厂化制造，工厂化率目标为93%，一天可建3-5层。而其他国家工厂化建筑的工厂化率一般不到40%。建一幢房子需要几个月，并且均为低层或多层建筑。XX绿色可持续建筑可以大大提高工程建设质量及速度，建设投资资金回笼快，土地闲置短。
（1）建造成本节省：约50%；
（2）运行成本节省：约80%；
（3）每年减排二氧化碳：约6.5万吨/100亩；
（4）减少城市负担：减少50%的城市交通压力；
3.2市场前景及发展趋势分析
3.3市场需求预测分析
绿色可持续建筑具有占地少、速度快、成本低环保节能等诸多优点，公司正在通过XXX政府和安阳市政府对接，力争在安阳市公租房、廉租房、城镇化改造等项目中大力推广。
3.4销售预测和价格、产品竞争能力分析
3.5风险分析
第4章 项目建设条件及厂址选择
4.1项目区概况
4.2厂址选择
（1）节约用地，少占耕地。建设用地因地制宜，优先考虑利用荒地和空地，地势干燥，通风良好，便于排除雨水及生活污水，水源可靠，水质良好，有可靠的电力供应，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。
（2）有利于厂区合理布置和安全运行。
（3）有利于环境保护，有利于项目所在地的经济和社会发展。
项目选址位于XXX产业集聚区，厂区占地714亩，地形平整，水、电、路、通讯等畅通，建设条件较为便利。
本项目充分考虑生产线从原材料进厂、加工、安装等各个环节的衔接，做到充分合理利用土地和科学规划、设计各生产车间，确保生产线流水程序合理规范科学。
第5章 项目建设方案
5.1建设指导思想与目标
5.2工程设计方案
5.2.2设计原则
5.2.3建筑设计
本着节约的原则，充分考虑场地的现有条件和土质构造情况，本可行性研究报告工程设计按天然地基设计，厂房采用砖混与钢构相结合的结构，其余建筑采用钢结构。
5.2.5主要建、构筑物工程一览表
该项目总用地面积714亩。主要包括厂房、办公及生活设施、绿化及道路等厂区配套设施建设。
5.3生产工艺及原材料供应
第一，须提前两个月委托设计生产，并由工厂生产加工组装的模块；第二，绿色可持续建筑的基础，在安装前应提前施工完成；第三，现场组装模块。
由集装箱在指定时间将模块化的钢柱、楼板、外墙围护板等运至施工现场，由吊车将这些部件按编号顺序至指定地面后，开始进行组装。
5.3.2主要产品工艺流程
主板生产：下料→冲孔、成型→组装→焊接→除锈→防腐→水泥地面制作→管线内置、配载、吊顶、涂料。
立柱、斜支撑生产：下料→冲孔、成型→组装→焊接→除锈→防腐。
外墙生产：卷板展开→滚压成型→预热→涂胶→铺棉→ 压紧→切割→存放。
门窗生产：下料→组装→焊接。
5.4设备方案
5.4.2主要设备来源
均选用国内先进设备，并委托有相应资质的招标代理机构代理招标，采用公开招标的方式进行，所有招标信息均上网发布。
设备先进与否，决定着整套设备的先进程度，根据以上原则结合实际情况，本项目装配式钢结构可持续建筑的生产技术，购置产品生产线及辅助设备。
5.5公用辅助工程
1、用电情况
本项目主要用电设备2174台（套），用电设备主要包括行车、铺地机、冷轧生产线、ALC板生产线、除尘设备、电焊机及水电钳木漆等辅助工具，均为三类负荷。项目生产设备总装机容量2000KW，附属设施配套装机容量500KW，共计2500KW。
2、供电电源
公司用电电源引自XXX产业集聚区新建110KV变电站，通过埋地电缆和架空线送至厂区配电室（共计12个800KW变压器），再由配电室送至各车间。
5.5.2给排水工程
1、水源供应
本项目用水主要是日常生活用水，水源采自园区自备井，可以满足生产、生活和消防需要。
本项目所需人员为1500人，生活用水量按120升/人·天计，年用水量为45180m3；生产用水量按 18.5吨/天计算，年用水量为4643.5m3；用于绿化、道路洒水等补充用水（有雨水蓄水池）年用水量为140m3，不可预见用水量按10%计算，年用水量为4996.35m3，合计年用水量为54959.85m3。
5.5.3暖通工程
项目生产车间采暖考虑由厂区自备锅炉供给，可以满足冬季供暖需求。其余建筑均为非电中央空调采暖和制冷。
5.6总平面布置及运输
5.6.2总平面布置方案
本项目为新建项目，建设地点位于XXX产业集聚区内，交通十分便捷，对内、对外联系非常方便，所处位置宽松、开阔，是理想的工业厂区基地。
根据规划用地条件及该项目生产设备要求，结合生产工艺流程，在满足工业建筑防火疏散的前提下，合理布置生产区及生活区，主入口设在厂区北侧和东侧。
厂区主道路，呈网格状布置，便于组织生产。建筑造型要求符合功能要求，体现现代感及企业性质。
第6章 节能、节水
当今能源建设已成为世界性的重大问题之一，各国政府对于能源问题都给予了极大关注。合理利用能源、降低能耗被列为经济发展的重大课题。节能工作是一种特定形式的“能源开发”，是解决我国能源供应紧张、保护能源资源、保护环境的有效途径。我国目前的能源利用水平远低于经济发达国家，节能工作基础还很薄弱，节能工作潜力巨大。
6.1节能
6.1.2能耗指标
项目建成后的主要能耗是水、电消耗。年消耗电力1506万度，折合标煤1850.87吨（折标系数0.1229kgce/kWh）；年消耗水5.5万吨，折合标煤4.71吨（折标系数0.0857千克标煤）；总能耗为1855.58吨标煤。
6.2节水
6.2.2节水措施
依据国家对于节水的方针要求，结合本项目的规模与特性，在本项目节水方案设计时所采取的主要节水措施有：
（1）采取有效措施提高水资源利用率
首先选用节水型生产工艺技术和设备，降低水的耗用量。强制淘汰落后的卫生器具、设备和管道材料。采用高效节水型新工艺、新技术、新设备、新材料，同时对供水系统采取防渗、防漏措施，降低水资源无效消耗。
（2）提高工业用水回收率和重复利用率
采用一水多用、循环利用、逆流回用等措施，可使本项目的工业用水回收率和重复利用率得到极大提高，达到国家“十二五”计划纲要提出的年工业用水重复利用率要达到65%的要求。
（3）提高再生水回收率
将本项目所产生的工业污水经适当的处理，作为工业冷却水或其他杂用水。
采用节水措施后，可使本项目的水耗指标达到国内同行业的先进水平，水的重复利用率达到当地政府规定的指标，极大地提高项目的水资源利用率。
第7章 环境影响评价
7.1环境保护执行标准
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）
《声环境质量标准》（GB3096-2008）
7.2环境和生态现状
7.3环境影响分析
7.4环境影响治理措施
7.5环境影响评价
1、项目所在地周围无重大污染源，环境质量状况较好，交通便利。
2、项目建成投入运营期，生活污水经处理后不会对周围水环境产生不利影响。
3、项目运营期，设备运行产生的噪声经隔声、消声、减振等措施，其噪声的排放能够达到GB12348-2008的要求。废气的排放能够达到GB16297-1996的要求。项目的营运对周围环境影响较小。
在本设计方案中，遵照国家的有关规范及标准，对生产过程中可能出现的各种污染物、源，均进行了相应有效的治理与预防，使其对周围环境影响的可能性大大降低。因此，当工程投产后，只要注意加强生产管理，建立一个严格的环保管理制度，就能保持一个良好的生产、工作环境。
综上所述，项目从施工到建成投入使用，在采取严格要求的环保措施，达到国家规定的有关排放标准，并实施“三同时”的情况下，从环保角度上讲，项目基本可行。
第8章 劳动安全与消防
8.1危害因素
1、主要危害因素包括
（1）生产车间的噪声。
（2）生产车间烟气。
（3）易燃易爆品
（4）生产过程中的机械伤害
（5）建筑物雷击及漏电
（6）联合动力站房空气压缩站噪声。
2、生产过程中存在的职业危害因素
本项目采取的生产工艺，其生产过程中如熔炼产生的高温、废气等存在危害因素，采取劳动保护措施可以防止。
8.2设计依据
8.3安全措施方案
8.4消防
第9章 组织机构与人力资源配置
合理、科学地确定项目组织机构和人力资源配置，是保证项目建设和生产运营顺利进行、提高劳动生产率的重要条件。
9.1组织机构与人力资源配置
9.2员工来源与培训计划
本项目所需员工将根据具体要求，公司管理及技术人员由河南祥发房地产开发有限公司现有管理和技术人员中进行调配。不足部分通过社会公开招聘，经过培训考核后择优录用。
新增人员中技术工人均招聘具有中专以上文化程度的专业技术青年，主要依靠XXX职业中专学校培养；管理人员均招聘本科以上文化程度的专业人才，具有实际经验或硕士以上学历优先使用。
为了保证产品质量，对所有上岗人员必须进行岗前培训，进行职业道德、企业文化、岗位技术、生产安全等全方面的培训，经严格考核后，合格者方可实习上岗。
现场实习培训可通过与各加盟商互通有无，让员工在建项目上参与实际操作，采用笔考结合实操考试综合评定，最终确定是否聘用。
第10章 实施进度与管理
10.1项目管理
10.2项目监理
10.3项目建设工期和实施进度
为了保证项目的实施，应逐项编制项目实施网络计划，监控项目实施进度，做到技术准备、土建施工、设备订货、安装调试等各项工作协调一致，按计划进行。环保治理与项目建设同步进行。与此同时加强新调入职工和高精新设备操作工的专业技术和操作培训，使其尽快撑握设备生产性能及操作技术。
项目建设实施进度安排如下：
初步设计（包括审批时间）、施工图设计 2016年5月
工程施工 2016年6月～2018年6月
设备订货、安装调试 2017年6月～2018年9月
设备试运转及验收 2018年10月
生产准备（包括原材料、工艺、人员培训 ） 2018年11月
第11章 项目招标内容
11.1总则
11.2招标内容
（1）招标范围
①《XXX科技有限公司年产200万平方米装配式钢结构可持续建筑项目》的勘察、设计全部进行招标；
②项目的建筑工程、安装工程全部进行招标；
③项目的工程监理全部进行招标；
④工程所需设备采购活动实行全部招标；
⑤工程所需的重要材料部分进行招标；
⑥项目其他工程进行部分招标。
（2）招标组织形式
该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用委托招标；工程地质勘察、设计和其他采用自行招标。
（3）招标方式
该项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用公开招标；工程地质勘察、设计和其他采用邀请招标。
第12章 投资估算及资金筹措
12.1建设投资估算
（1）国家发改委、建设部颁布的有关文件；
（2）新的有关财务制度和会计制度；
（3）河南省建设厅颁布的有关定额、文件；
（4）河南省建筑工程计价定额综合单价（2010）；
（5）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量；
（6）《投资项目可行性研究指南》。
12.1.3估算范围
12.1.4估算内容及结果
经估算项目建设投资103885.82万元（详见附表2建设投资估算表）。
（1）工程费用估算
估算工程费用投资86313.16万元
（2）工程建设其它费用
本项目主要是土地费用、可研报告编制费、建设单位管理费、勘察设计费、建设监理费、招标费，共计14546.86万元。
（3）预备费
项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。本项目基本预备费按照工程费用和其他费用之和的3%估算；涨价预备费指在工程建设过程中可能因材料、设备的价格上涨而需事先预留的费用，本项目不计提涨价预备费。则此项为3025.80万元。
12.2建设期利息
项目申请国开行贷款12300.00万元，建设期利息922.50万元。
12.3流动资金估算
12.3.2估算结果
经估算本项目达产年需增投流动资金18191.68万元。
12.4资金筹措
项目总投资123000.00万元，其中建设投资103885.82万元，建设期利息922.50万元，流动资金18191.68万元。所需资金申请国开行贷款12300.00万元，项目建设单位自筹110700.00万元。
第13章 财务分析
13.1财务分析
13.2不确定性分析
13.2.2敏感性分析
在项目计算期内，对项目财务指标影响的主要因素有：销售收入、经营成本、固定资产投资等，就单因素变化对项目内部收益率、净现值的影响进行了测算。
根据数据比较分析，可以看出：销售收入与经营成本敏感性较强，而建安投资敏感性相对较弱。
第14章 结论与建议
14.1结论
本项目是充分利用当钢铁资源和劳动力资源优势的有利条件，促进当地工业发展和钢铁企业进一步转型升级的好项目。本项目原材料供应充足，产品市场广阔，工艺技术水平高，生产成本低，经济效益和社会效益好，这对促进当地工业发展和帮助下岗职工再就业都有重要意义。公司具有一定的生产管理和经营经验，企业实力较强，具有一定的抗风险能力。总体分析项目可行。
14.2建议
（1）建议加强技术监督和质量控制，寻求省政府各部门的大力支持，推广绿色节能可持续建筑，增强产品的市场竞争力；
（2）建议应进一步进行技术设备考察，并以招、投标的方式进行设备招标，以便选用符合拟定生产规模的生产设备，达到合理选用、科学匹配的目的；
（3）在生产中尽量做到节能降耗，以降低企业运营成本；
（4）在原辅材料及成品运输过程中，应尽量做好运输车辆的调度与管理工作，使生产运输畅通，人流、物流安排合理；
（5）以科技促发展，在确保产品质量稳定的前提下，加快研制开发新节能产品的速度，使产品在市场上具有较强的竞争力；
（6）对市场要做进一步调研，广开销售渠道，加大市场营销力度，率先占领市场，力争在市场竞争中占据主动；
（7）尽早落实本项目所需资金，严格执行“三同时”制度，以便产品早日投产，发挥其社会和经济效益；
（8）本项目建设期间，抓紧对所需工程技术人员和职工进行招聘，并按计划进行培训，以确保项目的顺利实施；
（9）项目投产以后，建设单位应加强内部科学管理，尽量降低成本，使企业拥有更大范围的调控价格能力。