第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3建设单位
1.1.4建设地点
1.1.5建设期限
1.1.6建设内容
项目总用地面积139429.26平方米，总建筑面积156534.71平方米，其中工业厂房建筑面积155143.03平方米，办公建筑面积1224.72平方米，配套设施建筑面积166.96平方米；商业建筑 面积13671.17平方米；同时配套区内供水、供电、消防、暖通、道路、绿化等辅助设施。
1.1.7投资规模及资金构成
项目总投资：35000.00万元，全部为建设投资。其中工程费用32331.08万元，工程建设其他费用1002.25万元，预备费用1666.67万元。
1.1.8资金筹措
本项目总投资35000.00万元，所需资金申请国内银行贷款23000.00万元，项目建设单位自筹12000.00万元。
1.1.9主要技术经济指标表
1.2编制依据及可研报告研究范围
1.2.1可行性研究报告编制依据
1.2.2研究工作范围
1.3综合评价和论证结论
1.3.1综合评价
1.3.2结论
本项目建设不仅符合国家产业政策和行业规划，符合新乡市产业发展。根据测算，项目在取得显著的社会效益基础上，本项目各项经济指标均高于基准指标，具有一定的抗风险能力，财务评价可行，项目采取了多种综合措施，基本不对周围环境产生不利影响。综上所述，本项目建设可行。
1.4存在的问题与建议
1.4.1问题
1.4.2建议
第二章 项目背景及必要性
2.1项目背景
2.1.1政策背景
2.1.2项目单位基本情况
2.1.3项目提出的理由
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目的建设是为中小企业创造良好的投资环境的需要
2.2.2项目的建设是集约利用经济发展新模式的需要
目前，“用地难”是困扰各地经济发展的一大难题。面对日益减少的耕地，国家将采取更为严格的措施对土地供给和投资加以调控，并从工业导向、投资密度、用地规模和投入产出率等方面对用地项目实行严格控制。在2004年国务院下发的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）中，就明确提出“在开发区（园区）推广多层标准厂房”，努力提高利用率和建筑容积率。为顺应国家土地调控的新形势，河南省政府正式出台了《关于节约集约用地推进标准厂房区建设意见的通知》，规定从2006年9月份开始，河南省将强力推进标准厂房区建设。从沿海各地的具体实践来看，建设标准厂房，向“空间要土地”，可以最大限度地节约用地，提高土地利用强度，提高用地审批效率，提高招商引资效率，提高企业生产效率，显然是有效利用土地最为可行的办法之一，同时也必将成为今后经济发展的一种模式。
2.2.3项目的建设是加快整个产业集聚区启动的需要
2.2.4项目的建设是提高土地利用率，增加投资强度的需要
2.2.5项目的建设是进一步加快产业集聚区发展的需要
2.2.6项目的建设是市场竞争的需要
2.2.7项目的建设是再就业工程需要
第三章 建设条件与厂址选择
3.1项目区概况
3.1.1项目区概况
3.1.2地理位置
3.1.3气候条件
3.1.4自然资源
3.1.5区位交通
3.1.6社会经济
3.2厂址选择
3.2.1选择原则
3.2.2厂址位置
第四章 项目建设方案
4.1建筑设计指导思想与原则
工业厂房一期建设项目设计上，力求在总体规划中实现经济、社会和环境三大效益综合优化，使工业厂房区域内达到功能合理、投资经济、节能省地、分期滚动发展，而又相对完整。使新乡市凤泉湖实业有限公司工业厂房的发展具有科学性、现实性、合理性和超前性。
根据工业厂房的场地条件与环境特点，设计强调“景观工厂”为主题，建筑设计寻求简洁、清晰的布局结构，建筑追求群体空间与道路、绿地环境的融合。树立建设环境先行的理念，使轴向面布局与组团式结构作到有机结合，功能分明，同一功能的建筑力求集中紧凑。实现厂区环境生态化，景观园林化，建筑功能现代风格化、立体造型艺术化，使工业厂房厂区管理信息现代化。
4.2项目总体规划方案描述
4.3建设方案
4.3.1总体设计思想
4.3.2设计依据及设计标准
4.3.3建筑设计
4.4建筑构造及材料
4.4.1工业厂房
4.4.2办公及商业
4.4.3结构设计
4.5配套设施
4.5.1给排水
4.5.2供电
4.5.3消防
4.5.4通讯网络系统
4.5.5绿化工程
第五章 节能、节水措施
5.1用能标准和节能规范
5.1.1原则和标准
5.1.2规范和依据
5.1.3能耗指标
5.2节能措施
5.2.1建筑节能
针对目前中国建筑高能耗、低能效的问题，建设部提出了“十二五”期间建筑节能工作的重点工作领域。新建建筑全面执行节能设计标准。建筑节能根据国家《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》、《公共建筑节能设计标准》，本项目通过以下措施达到厂房的节能。
1、采用新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料；
2、采用节能门窗的保温隔热和密闭技术；
3、采用集中供热和热、电、冷联产联供技术；
4、采用建筑照明节能技术与产品，使用高效节能照明系统和稀土三基色荧光灯，基本不用白炽灯。
5.2.2节电措施
5.3节水措施
5.4节约土地
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件。因此在利用土地资源时，应严格执行国家有关行业部门规定的建设用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源的要求，合理利用土地。同时在建设过程中，根据当地总体规划以及规划部门对本项目地块的控制性指标，本着经济适宜、综合利用的原则进行科学规划、合理布局，最大限度的提高土地利用率。
合理使用土地，提高绿化率，改善整体环境，节约用地、节能、节电、节水，力争通过绿色建筑认证。
第六章 环境保护
6.1环境影响
6.2主要污染源及污染物
6.2.1建设期对环境的影响
6.2.2运营期对环境的影响
6.3环境保护措施
6.3.1建设期污染防治措施
6.3.2运营期污染防治措施
6.4环境影响评价
综上所述，本项目符合国家、省、市有关环境保护的要求，实施过程中严格按照环境保护“三同时”原则，施工期环境影响属于短期影响，施工过程中采取一定的防治措施后对环境无影响。本项目采用的技术水平国内领先，在生产过程中产生的污染极少，经过处理后，不会对周围环境及自身产生破坏性影响。
第七章 劳动安全卫生与消防
7.1劳动安全卫生
7.1.1设计依据
7.1.2劳动安全
7.1.3职业卫生
7.2消防安全
7.2.1设计主要依据
7.2.2消防原则及措施
第八章 项目组织与管理
8.1组织机构
8.1.1项目组织
8.1.2组织管理机构
8.1.3机构职能
8.2人力资源配置
8.2.1劳动定员
8.2.2人员来源
8.2.3人员培训
8.3项目管理
8.3.1财务管理
根据财务管理制度，公司制定了严格的项目财务管理办法。
1、根据项目建设计划所规定的建设内容认真编制财务计划。
2、项目资金使用计划必须根据项目文件确定的项目建设内容、费用及成本开支等，参照各种消耗定额编制。
3、资金筹措计划必须说明每年从哪些渠道取得多少资金。
4、项目资金的动用，必须按照财务管理办法加强管理，做到专款专用。
8.3.2设备物资管理
8.3.3工程管理
第九章 项目实施进度及实施保障
9.1项目实施内容和建设阶段
9.1.1项目实施原则
9.1.2项目实施内容
（1）准备工作：编制可行性研究报告及评估、论证、批复、招投标、方案设计等。
（2）勘察设计：测量勘察、初步设计及审批、施工图设计。
（3）施工阶段：设备采购、落实协作关系、土建施工、设备安装与调试等。
（4）竣工验收：试运转、交工验收。
9.1.3项目建设阶段
9.2建设工期安排
9.3实施保障
9.4项目管理
9.4.1加强建设管理
9.4.2加强项目投资管理
项目的投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措施随时纠正发生的偏差，把工程造价控制在预算造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。项目建设过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实际支出额与计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保证造价控制目标的实现。
9.4.3加强质量管理
9.4.4加强工程进度管理
9.4.5加强合同管理
9.4.6加强协调管理
9.4.7加强安全建设管理
第十章 招标方案
10.1招标范围及招标组织形式
10.2招标方式
10.3招投标相关要求
10.4评标委员会的人员组成和资格要求
10.5招标备案
10.6项目招标招标基本情况表
第十一章 投资估算与资金筹措
11.1投资估算
11.1.1投资估算范围
11.1.2编制依据
11.1.3编制方法
11.1.4建设投资总额
建设投资又包括工程费用、工程建设其他费用及预备费。
1、工程费用
工程费用合计32331.08万元，其中建筑工程费28961.67万元，设备购置费3208.96万元，安装费160.45万元。
2、工程建设其他费用
主要包括可研报告编制费、建设单位管理费、勘察设计费、监理费、招标费等，按照相关行业费用计提标准，共计1002.25万元。
3、工程建设预备费
工程建设预备费包括基本预备费和涨价预备费。根据行业有关要求，并结合实际情况，基本预备费按照工程费用和工程建设其他费用的5%进行估算，不计涨价预备费，则工程建设预备费估算为1666.67万元。
11.1.5投资估算结果
本项目总投资为35000.00万元。全部为建设投资。其中：工程费用32331.08万元，占总投资的92.38%；工程建设其他费用1002.25万元，占总投资的2.86%；预备费用为454.55元，占总投资的4.76%。
11.2资金筹措
本项目总投资35000.00万元，所需资金申请国内银行贷款23000.00万元，项目建设单位自筹12000.00万元。
11.2资金筹措
第十二章 财务评价
12.1财务评价依据
12.2财务评价基础数据与参数选取
12.3财务效益与费用估算
12.3.1年营业收入估算
12.3.2产品总成本及费用估算
12.3.3利润及利润分配
12.4财务分析
12.5盈亏平衡分析
12.6财务评价结论
经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好，总投资收益率为21.12%，项目资本金净利润率为15.84%，所得税后全部投资财务内部收益率为15.14%，高于设定12%的财务基准收益率，财务净现值为6702.58万元，远大于0，全部投资回收期为7.72年（含建设期）；财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力；盈亏平衡分析显示本项目具有一定的抗风险能力。
综上所述，本项目在财务上是可行的。
12.7社会效益
第十三章 风险分析
13.1风险分析说明及依据
13.1.1风险分析说明
13.1.2风险分析依据
13.2项目主要风险因素识别
13.2.1经营风险因素
本项目经营风险因素主要表现在以下几个方面：
1、组织模式和管理制度不完善的风险
公司的组织模式和管理制度需要不断完善，在激烈的市场竞争形式和快速变化的经济环境下，组织结构和管理制度完善程度将会影响公司的经营。
2、内部激励机制和制约机制不健全的风险
企业内部激励机制的不完善将可能影响经营管理者对企业经营的投入程度，约束机制不够健全可能使经营者权利得不到有效的监督而导致项目整体经营产生风险。
13.2.2财务风险
13.3项目风险程度分析
13.4项目风险防范和降低风险对策
13.4.1防范经营风险对策
13.4.2防范财务风险对策
第十四章 结论与建议
14.1可行性研究结论
本项目建设不仅符合国家产业政策和行业规划，符合新乡市和凤泉区产业发展。根据测算，项目在取得显著的社会效益基础上，本项目各项经济指标均高于基准指标，具有一定的抗风险能力，财务评价可行，项目采取了多种综合措施，基本不对周围环境产生不利影。综上所述，本项目建设可行。
14.2存在的问题与建议
1、问题
企业存在一定的经营风险，只有企业加强管理，树立企业品牌，才能实现长期稳定的经济效益。同时，项目建设必须在当地政府的有效指导下，长期认真的开展工作，扎扎实实做好每一项基础工作。建设资金风险
资金不足或资金来源中断将导致整个项目工期的拖延，从而影响项目的正常投产。
2、建议
（1）建设单位加强与国内外大型集团联合开发合作，创立优势名牌，占领更多的市场份额。
（2）进一步加强市场调研和销售网络建设工作，努力提高市场占有率。
（3）项目投产以后，建设单位应加强内部管理，尽量降低成本，使企业拥有更大范围的调控价格能力。
（4）努力拓宽项目融资渠道，争取银行的资金支持，落实自筹资金辽源，以防范和降低资金风险。