第1章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3项目承办单位
1.1.4项目建设地点
1.1.5项目建设年限
1.1.6建设规模与内容
项目规划总用地面积196919.29平方米（合295.38亩），地上建筑面积为680637.28平方米，其中住宅建筑面积558779.88平方米，商业建筑面积55395.66平方米，公寓建筑面积61697.74平方米，公共服务配套建筑面积4764.00平方米；绿化率32.00%，容积率3.46，建筑密度24.38%，机动车停车位3755辆（地上停车位600辆、地下停车位3155辆），非机动车停车位5000辆；配套给排水系统、消防系统、电气系统、暖通系统、热水太阳能、电梯系统、绿化、环卫设施、道路及场地硬化等设施。
1.1.7安置区投资估算与资金筹措
1.2编制依据与研究范围
1.2.1编制依据
1.2.2研究范围
第2章 项目建设背景及必要性
2.1建设背景
2.1.1国家政策背景
2.1.2河南省及新乡市相关政策
2.1.3项目提出的理由
2.2项目建设必要性
2.2.1是满足当地住房消费的需要
2.2.2是改善区域内居民居住条件的需要
2.2.3是区域发展和社会经济发展的需要
本工程项目建设符合国家集约节约土地资源的政策要求。成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目主要杨岗城中村改造工程，主要销售对象为项目区现有住房难、收入低的人群。项目的建设既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善当地住房供应结构，提高人民生活水平。对区域发展和社会经济发展有较好的经济意义和社会意义。
第3章 项目建设条件与选址分析
3.1主要建设条件
3.1.1项目区概况
3.1.2地理位置
3.1.3气候条件
3.1.4自然资源
3.1.5交通条件
3.1.6社会经济
3.1.7项目实施的条件
3.2项目选址
3.2.1选址原则
3.2.2场址方案
第4章 总体规划与平面设计
4.1指导思想及原则
4.1.1规划重点
4.1.2设计指导思想和原则
4.1.3总体规划方向
4.2总体规划方案
4.2.1规划依据
4.2.2规划内容
4.2.3平面布局
4.3道路、景观与绿色生态设计
4.3.1道路设计原则
4.3.2道路规划设计方案
4.3.3道路设计要点
4.3.4公用设施
第5章 建筑设计与公用工程
5.1建筑设计
5.1.1设计依据
5.1.2建筑规模与面积分配
5.1.3住宅户型设计方案
5.1.4室内装修
5.2结构设计
5.2.1设计依据
5.2.2设计标准
5.2.3结构设计
5.2.4地基处理
5.3给排水工程
5.3.1设置依据
5.3.2用水量测算
5.3.3给水方案
①水源
由市政管网供给，进水管径DN350mm，市政供水压力为0.35MPa。在小区内沿周边主要道路形成消防和生活共用的给水环管，再由此环管分别连接到各用水点。
②给水系统分区
生活给水在竖直方向上分为4个区：
住宅一层至五层采用市政管网直接供水；
加压1区：6~12层，加压给水采用变频无负压供水设备；P=11KW
加压2区：13~20层，加压给水采用变频无负压供水设备；P=18KW
加压3区：21~27层，加压给水采用变频无负压供水设备；P=30KW。
在水泵房内分别设置变频加压设备。
水压：各用水点的最低卫生器具配水点处水压控制在0.20Mpa。
③用水计量
消防和生活分开设水表计量。
住宅按“一户一表，计量到户”的要求进行设计。
⑤消防用水
供水水源：采用两路供水，室外消防由市政压力直接供水；室内消火栓系统采用临时高压系统。由消防水池、水泵和屋顶水箱联合供水，动压超过0.50MPa处采用减压稳压消火栓。
5.3.4排水方案
5.4电气工程
5.4.1设计依据
5.4.2设计范围
5.4.3供配电设计
5.4.4电气照明设计
5.4.5建筑物防雷保护与接地及电气安全
5.4.6弱电设计
5.4.7火灾自动报警及联动控制系统
5.4.8安全防范系统
5.5暖通工程
5.5.1编制依据
5.5.2编制原则
5.5.3供热、空调系统
5.5.4冷热源
5.5.5通风系统
第6章 环境影响评价
6.1环境保护执行标准
6.2施工期环境影响分析
6.2.1施工期污染源
6.2.2施工期环境影响分析
6.3项目建成后环境影响分析
6.3.1大气污染源分析
6.3.2水污染源分析
6.3.3环境保护措施
1、污水经化粪池处理后排入污水处理厂、达标后排放。
2、为减少噪声和振动，大部分设备机房设在地下室，水泵采用减振措施。排水立管置于管道井内以减少噪声。
3、所有卫生间及厨房的排风（油烟）均经专用管井至屋顶排放。
4、车库废气以及厨房废气均屋面高位排放。
5、风机、水泵等机电设备均选用低噪声设备并设置减振基础或吊架，风管配设消声器。各设备机房由土建配合作吸声、隔声、隔振措施。
6、风机至室外新风口和排风口的管道上设消声器，以消除噪声对室外环境的影响。
6.4公众参与
第7章 劳动安全卫生与消防
7.1劳动安全
7.1.1劳动安全分析
7.1.2安全措施
7.2人防
7.3卫生防疫
7.4消防设施
第8章 节能节水措施
8.1节能
8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析
8.1.3节能技术措施
8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水
8.2.3节水器具应用
第9章 项目组织管理与实施
9.1项目组织管理
9.1.1项目管理
9.1.2工程管理
9.2人力资源配置
9.3物业管理
1、管理组织
居民生活小区的物业管理机构共设3个部门，分别是经理室、办公室、财务室、工程业务部，其职能包括绿化、卫生、安全、家庭服务等。
（1）经理室
是物业管理的中枢机构，具有日常事务的决策权力。
（2）办公室
是在项目组长的直接领导下，处理物业各方面事务，协调企业职能机构，业务关系的部门。
（3）工程业务部
在经理指挥下，为居民小区提供全方位服务，负责物业管理所需材料的保管与分发领取。
（4）财务室
主要负责企业正常运营的财务进出帐管理。
9.4项目实施安排
第10章 建设项目招投标
10.1招标原则
10.1.1工作依据
10.1.2工作原则
严格按照《中华人民共和国招标投标法》办法规定的相关法律、法规，本着公开、公平、公正、诚信的原则，开展招投标工作。
为了提高工程质量，缩短工程建设周期，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家利益、社会公共利益的合法权益，提高经济效益，按照《中华人民共和国招标投标法》，编制本项目的招投标方案。
10.2招标组织管理与方式
10.2.1组织管理
10.2.2招标方式
10.3投标、开标、评标和中标程序
10.4评标委员会的人员组成和资格要求
10.5招标基本情况表
第11章 地震安全评价
11.1依据
11.2重要性
11.3评价内容
11.4地震烈度分析
11.5抗震设计评价
第12章 投资估算与资金筹措
12.1投资估算
12.1.1估算依据
11.1.2投资构成及估算参数
11.2资金筹措
第十三章 风险分析
13.1项目主要风险因素
13.2风险程度分析
13.2.1拆迁风险
由于本项目住宅拆迁安置户较多，拆迁工作量相对较大，任务相当艰巨。拆迁补偿款问题、拆迁安置面积问题等等需要大量的协调工作。该风险是本项目建设的风险因素之一。
13.2.2市场风险
13.2.3工程建设风险
13.2.4政策风险
13.3防范和降低风险措施
第14章 社会效益分析
第15章 结论与建议
15.1结论
本项目的实施可改善项目区环境，扩大就业机会。本项目的建设，对于调整经济和城市居民的消费结构，促进城镇住房建设意义重大。可以缓解新乡市住房供求矛盾，解决相当一部分低收入的家庭住房问题，同时还可以解决一部分下岗职工的再就业问题，符合城市发展的形势。项目的开发，对进一步完善新乡市总体规划和区域布局，充分利用土地资源，促进第三产业的发展，改善提高当地人民的居住条件，满足部分市民尤其低收入人群对现代化的住房要求，早日实现小康生活水平，促进住宅市场的消费，把住宅的建设作为拉动和形成新的经济增长点，将起到积极的作用。因此，项目是可行的，也是必要的。
15.2建议