第1章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3项目承办单位
1.1.4项目建设地点
1.1.5项目建设年限
1.1.6建设规模与内容
1.1.7投资估算与资金筹措
1.2编制依据与研究范围
1.2.1编制依据
1.2.2研究范围
本报告在充分调查研究的基础上，对项目建设的相关因素进行分析，预测项目运行前景，论证项目建设规模和建设内容，对建设方案提出设想。同时，分析项目对环境的影响，提出项目的组织管理与运营管理方法，估算项目投资并进行经济分析，从而论证项目的技术可行性和经济合理性，为有关部门提供项目决策的依据。
第2章 项目建设背景及必要性
2.1建设背景
2.1.1国家政策背景
2.1.2河南省及新乡市相关政策
2.1.3项目提出的理由
2.2项目建设必要性
2.2.1是满足当地住房消费的需要
住房是人们生活的基本要素之一，也是当前城乡居民最为关心的问题之一。随着社会经济的发展、人们生活水平的提高、消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。随着生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有一个舒适的休息环境已成为人们迫切的愿望。改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这一愿望的必由之路。
2.2.2是改善区域内居民居住条件的需要
2.2.3是区域发展和社会经济发展的需要
本工程项目建设符合国家集约节约土地资源的政策要求。成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目主要为棚户区改造工程，主要销售对象为项目区现有住房难、收入低的人群。项目的建设既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善当地住房供应结构，提高人民生活水平。对区域发展和社会经济发展有较好的经济意义和社会意义。
第3章 项目建设条件与选址分析
3.1主要建设条件
3.1.1项目区概况
3.1.2地理位置
3.1.3气候条件
3.1.4自然资源
3.1.5交通条件
3.1.6社会经济
3.1.7项目实施的条件
3.2项目选址
3.2.1选址原则
3.2.2场址方案
第4章 总体规划与平面设计
4.1指导思想及原则
4.1.1规划重点
4.1.2设计指导思想和原则
4.1.3总体规划方向
4.2总体规划方案
4.2.1规划依据
4.2.2规划内容
4.2.2平面布局
按照项目区总体规划和分阶段逐区开发计划。工程中拟建设住宅楼平行交错布置，在空间整体视觉上对称布置。小区结构和布局规划溶入东西方园林设计的精髓。东方园林艺术的核心是追求一种诗画的意境，一种与自然的和谐共生；而西式园林和建筑艺术的特点则是追求比例、对称和尺寸的完善，棚户区改造后安置区的建筑风格、色彩和装饰与同期开发的其他建筑保持一致。
4.3道路、景观与绿色生态设计
4.3.1道路设计原则
4.3.2道路规划设计方案
4.3.3道路设计要点
4.3.4公用设施
第5章 建筑设计与公用工程
5.1建筑设计
5.1.1设计依据
5.1.2建筑规模与面积分配
5.1.3住宅户型设计方案
5.1.4室内装修
5.2结构设计
5.2.1设计依据
5.2.2设计标准
5.2.3结构选型
5.2.4结构材料选择
5.2.5地基处理
5.3给排水工程
5.3.1设置依据
5.3.2用水量测算
5.3.3给水方案
5.3.4排水方案
5.4电气工程
5.4.1设计依据
5.4.2设计范围
5.4.3供配电设计
5.4.4电气照明设计
5.4.5建筑物防雷保护与接地及电气安全
依照《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）将其划分为3类防雷建筑物的范畴之列，采用保护接地和防雷接地为同一接地体，利用建筑物结构基础内二根主筋相互焊通做接地体接地，电阻要求不大于1欧姆。
引下线：在工程施工时，预留出框架柱主钢筋（接地电阻R≤1欧姆），采用40×4mm热镀锌扁钢沿墙角垂直敷设，与避雷带焊搭接好。取筋点不少于4处，每个引下线隔1.5～2m用8#膨胀螺丝固定。
屋顶金属构件等电位连接。屋顶上所有电气线槽、外露的金属支架构件外壳、等采用Φ12的镀锌圆钢或16mm多股铜导线就近与避雷带或避雷网连接起来，使整个建筑物形成一个良好的等电位体，从而避免建筑物内的设备遭受高电位反击。
5.4.6弱电设计
5.4.7火灾自动报警及联动控制系统
5.4.8安全防范系统
5.5暖通工程
5.5.1编制依据
5.5.2编制原则
5.5.3供热、空调系统
5.5.4冷热源
5.5.5通风系统
第6章 环境影响评价
6.1环境保护执行标准
6.2施工期环境影响分析
6.2.1施工期污染源
6.2.2施工期环境影响分析
6.3项目建成后环境影响分析
6.3.1大气污染源分析
6.3.2水污染源分析
6.3.3环境保护措施
6.4公众参与
第7章 劳动安全卫生与消防
7.1劳动安全
7.1.1劳动安全分析
工程施工中，施工机械和供电设备可能造成的不安全因素，主要是机械和用电设备造成事故伤害。脚手架和垂直运输部位上，如果脚手架搭设不牢，不围设安全网，起吊材料时，高空坠落物，地面障碍等，可能造成人身伤害。道路交通是事故多发地区，可能对过往行人，车辆造成不安全因素。
7.1.2安全措施
7.2人防
7.3卫生防疫
7.4消防设施
第8章 节能节水措施
8.1节能
8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析
8.1.3节能技术措施
8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水
保障绿化、景观用水，改善用水分配，提高景观用水水质和效率。景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。绿化用水应利用雨水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。
8.2.3节水器具应用
第9章 项目组织管理与实施
9.1项目组织管理
9.1.1项目管理
9.1.2工程管理
9.2人力资源配置
9.3物业管理
9.4项目实施安排
第10章 建设项目招投标
10.1招标原则
10.1.1工作依据
10.1.2工作原则
10.2招标组织管理与方式
10.2.1组织管理
10.2.2招标方式
10.3投标、开标、评标和中标程序
10.4评标委员会的人员组成和资格要求
建设项目全部采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中；为保证项目的公开、公平，对评标委员会的组成和资格有如下要求。
1、评标委员会人员组成
评标委员会由项目承办单位代表和有关技术、经济等方面的专家组成，最低不少于5人，评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。
2、评标委员会成员的资格要求
评委会成员在副高（副教授）级以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。
10.5招标基本情况表
第11章 地震安全评价
11.1依据
11.2重要性
11.3评价内容
11.4地震烈度分析
11.5抗震设计评价
根据《建筑抗震设计规范》（GB500011-2010）规定，本项目建设时的设防类别提高。
本项目建设结构体系尽可能采用新材料、新技术，在结构上力求合理，以使方案既安全实用又经济合理，工程在正常施工、正常使用和正常维护情况下设计使用年限为50年。
第12章 投资估算与资金筹措
12.1投资估算
12.1.1估算依据
11.1.2投资构成及估算参数
11.2资金筹措
第十三章 风险分析
13.1项目主要风险因素
13.2风险程度分析
13.2.1筹资风险
13.2.2拆迁风险
13.2.3市场风险
13.2.4工程建设风险
13.2.5政策风险
国家目前正在实行严格的土地和房地产调控政策，项目建设受政策影响很大。从长远看，影响最为深远的还是经济发展走势。另外，本项目的建设与地方政府发展规划、招商政策、房地产政策、人口政策、税收政策等有很大的关联性。
13.3防范和降低风险措施
第14章 社会效益分析
第15章 结论与建议
15.1结论
本项目的实施可改善项目区环境，扩大就业机会。本项目的建设，对于调整经济和城市居民的消费结构，促进城镇住房建设意义重大。可以缓解新乡市住房供求矛盾，解决相当一部分低收入的家庭住房问题，同时还可以解决一部分下岗职工的再就业问题，符合城市发展的形势。项目的开发，对进一步完善总体规划和区域布局，充分利用土地资源，促进第三产业的发展，改善提高当地人民的居住条件，满足部分市民尤其低收入人群对现代化的住房要求，早日实现小康生活水平，促进住宅市场的消费，把住宅的建设作为拉动和形成新的经济增长点，将起到积极的作用。因此，项目是可行的，也是必要的。
15.2建议