第一章 总 论
1.1项目概况
1.2编制依据、范围及内容
1.3建设规模和建设方案
项目安置区占地面积103366.00平方米(合155.05亩),总建筑面积501300.00平方米,其中地上总建筑面积413464.00平方米,地下总建筑面积87836.00平方米,安置房总套数3000套。
项目拆迁区总占地面积911.63亩,安置区占地面积155.05亩,可置换出用于开发的土地面积756.58亩。
1.4投资估算及资金筹措
1.4.1投资估算
项目总投资125000.00万元,贷款100000.00万元。贷款期限10年,项目建设投资116925.00万元,建设期利息8075.00万元。
1.4.2资金筹措
项目总投资125000.00万元,所需资金由项目承办单位自筹25000.00万元,占总投资20.00%;贷款100000.00万元,占总投资80.00%。
1.5项目承办单位概况
1.6结论与建议
该可研报告就该项目的建设,从选址、建设方案、建设必要性、组织实施等方面进行了全面的分析和阐述。从新乡市红旗区马小营长远发展战略到关系改造村民自身利益,均认为该项目的建设是必要的,是着眼未来发展规划,实现项目区持续健康发展的途径。
建议有关单位做好前期拆迁改造工作,避免出现野蛮拆迁,造成干群关系对立;做好项目前期的融资工作;协调区内各个行政部门为该项目的建设创造条件,尽早为村民创造一个环境怡人的居住环境。
第二章 项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.2项目建设的必要性
项目的建设,不但解决了村民实际的住房需要,改善了村民住房条件,确保居住安全,切实将政府的关怀落实到广大居民身上。同时项目的建设是以人为本执政理念的直接体现,是改善民生的重大举措,是提高土地利用率、完善城市功能的客观要求,是加快城市发展的必要途径,是促进社会和谐发展,推动经济增长的有效途径。项目建成后必然可以结合城市规划的需要,形成新的城市亮点,具有广泛的经济效益和社会效益。因此,项目的建设是必要的,并应该得到政府的大力支持。
第三章 项目场址及建设条件
3.1场址选择
3.2建设条件
1、规划条件
项目区规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书,建设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件,委托有资质的单位编制建设方案,方可办理规划的报批工作。
2、土地条件
项目建设方已取得了该地的土地使用权,土地为政府划拨。
3、拆迁情况
该项目所在红旗区马小营,已达成拆迁协议,拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题,至项目开工之前,原有建筑拆迁的安置补助、附着物补偿费用由开发建设投资公司合理安排,妥善解决。
4、周边环境分析
该项目区位优势明显、交通便捷。
第四章 项目建设规模及内容
4.1功能定位
4.2建设内容及规模
第五章 工程技术方案
5.1拆迁补偿方案
5.2总体规划方案
5.3建筑设计
5.4结构设计方案
第六章 公用工程技术方案
6.1给排水工程
1、用水量估算
(1)生活用水量
根据河南省城市生活用水定额,生活用水量130L/人?天,故年住宅用水量为:3000*3.5*130*365=49.82万m3;
(2)商业用水
商业用水量按3L/(m2?日)计算,年用水量5.61万吨;
(3)幼儿园用水
幼儿园用水按200人用水计算,用水指标40L/(人?日),年用水量0.16万吨
(4)绿化用水
项目绿化面积31009.8m2,绿化用水量按2L / m2?d计算,年用水量2.26万m3。
(5)道路用水
项目道路面积43413.7m2,道路用水量按2.5L/ m2?d计算,年用水量3.96万m3。
(6)未预见水量
按以上用水量之和的10%计算。
年用水量合计为67.99万m3。
根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)要求,本工程应设消防灭火系统,喷淋系统按中危险Ⅱ级设计,消防用水量按同一时间内发生火灾次数一次,按消防需水量最大的一座建筑物计算。
2、供水水源及供水系统
供水水源由城市供水管网引入,当地水质优良,水量丰富,满足国家生活水饮用标准,各用水点供水管道出水压力不小于0.14兆帕。供水管道采用PPR塑料管,消火栓管道采用焊接钢管,自喷淋系统采用热镀锌钢管。
室外消火栓采用地上式消火栓,室外消火栓保护半径不应超过150米,距路边距离不应超过2米,距建筑外墙不宜小于5米,宜靠近十字路口。
3、排水系统
区内排水系统采用雨、污分流制。室内生活排水系统将污水、废水收集后,以污、废合流排向室外排水管网,室内排水主管系统一般采用主通气主管系统,以改善通水、通气条件,生活污水设化粪池处理后,再通过室外排水管网排向市政污水管网。室内排水管采用建筑用硬聚氯乙稀空壁螺旋管,按规范设置清扫口,并在适当位置设置地漏。
建筑物通向室外的污水排水管采用双螺旋U-PVC管,排入建筑单体前设置的φ1000污水检查井。
4、雨水系统
雨水依地势就近有组织排入市政雨水管道,社区主干道设置雨水管网和箅式雨水入口,建筑物屋面雨水采用有组织排水,将雨水排至室外后,经室外雨水管网收集后,直接排入城市雨水管网。设置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管,管道直径为DNl00。
6.2电气工程
6.3弱电工程
6.4供热及燃气
第七章 环境保护、安全
7.1环境保护
7.2消防
1、建筑防火
本项目建筑防火执行《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)及国家其他建筑防火标准的规定。根据各建筑物的使用性质、火灾危险性等确定各建筑物的耐火等级。
2、消防措施
场区道路宽度均大于4.5m,环形设置,满足消防车道使用要求。
室外消防系统采用低压消防系统,室外消火栓控制半径按80m计。
室内消防系统采用独立供水,在地块内设消防水池及配套消防泵房。室内消火栓采用SN65型;自动喷水灭火系统采用闭式系统;楼梯间等处配备足够的灭火器材。
7.3安全
第八章 节能、节水
8.1节能、节水必要性
8.2节能、节水原则
8.3能耗指标
8.4节能措施
1、建筑节能措施
(1)项目区四季气候分明,冬季较为寒冷。规划设计方案在保证冬季室内热环境、改善夏季热舒适性和坚持卫生标准的前提下,尽量利用自然采光和自然通风,合理控制直射室内阳光,合理采用人工照明,优先选用高效、长寿的节能光源和灯具,降低空调制冷和照明能耗。
(2)采用合理的建筑体形及窗墙类型,推广保温隔热性能好的围护结构和高效保温节能窗,提高门窗的气密性。在建设设计中,采用新型环保节能型材料,适当降低层高,以节约空气调节所耗用的能量。
2、电气节能措施
(1)照明灯具优先采用发光效率较高的节能型光源,选用优质电子整流器以提高荧光灯的功率因素。庭院灯尽可能采用太阳能等再生能源。
(2)采用节能型电缆桥架和金属线槽,使电缆和导线在敷设过程中有良好的散热条件,在同等截面情况下提高电缆及导线的载流量,节约电缆和导线选用量。
(3)采用节能型设备,设备输出功率要接近额定值,使运行情况经常保持在高效区。
(4)变电所应设在负荷中心,且在变电所设置电能管理系统,主要是优化管理电能提供方便。实时监控电能的各种参数,如有功功率、无功功率、电度计量、谐波分量、频率、电压电流的波动范围等,及时纠正电气负荷的分配产生不均衡现象,合理调配电能的使用,为今后的节省电能带来可观的经济效益。
(5)在走道等公共区域设置智能灯光控制系统,通过感测日光自动控制走道灯光的开启,不仅达到节能目的,同时满足安防紧急状态下强行点亮的控制要求。
(6)在空调机房设置计量表,同时对整个空调系统进行BA控制,从而达到节能的效果。
(7)设计选用低损耗的干式变压器。采用节能型变配电设备,在提高用电设备自然功率因数基础上,装设无功功能补偿设备以提高功率因数,减少无功功率损耗。
(8)尽可能利用市政给水管网的压力直接供水。
3、暖通节能措施
(1)准确进行负荷平衡,热平衡和物料平衡方面的计算,使所选设备及其能力与生产规模一致。
(2)设置空调自控系统,根据空调负荷变化及气象条件对整个空调系统进行自动控制。
(3)空调箱均采用变频控制。
(4)采用全热回收装置回收排风中的能量。
8.5节水措施
第九章 组织机构及劳动定员
9.1项目组织管理
9.2项目建设期工作制度和劳动定员
项目年工作日300天,每天16小时,分上下两班工作,每班8小时。
本项目定员根据所需岗位需要设置。本项目定员15人,主要构成如下:
1、项目负责人1人,负责本项目整体的组织实施管理。
2、财务负责人1人,财务人员3人,负责项目相关财务管理工作;负责编制项目管理的年度财务收支计划;负责相关税费的核算、收缴及涉税协调工作;协助审查有关经济合同、协议、文件,加强事前监督。
3、工程管理人员4人,负责工程项目的施工建设管理工作。对于工程施工安排、进度等进行管理。
4、质量安全管理人员4人,负责项目质量管理,拟定质量管理报告,制定整改措施并对质量记录进行管理。对整个工程的安全文明施工进行管理。针对施工中的不安全因素与安全薄弱环节进行检查并要求承包商改进,以保证项目的安全文明施工。
5、合同管理人员1人,负责合同、协议的起草、审查、谈判;负责对合同执行情况的检查、分析、总结;重大合同解释、争议处理;负责工程计量与索赔处理等。
6、信息及档案管理1人,信息管理人员负责建设工程中的各类信息的收集、加工整理、存储、传递与应用等工作。文档管理人员负责随工程进展及时收集、整理,并按专业归类各类档案。工程档案的资料包括各种批复文件、工程设计文件、设备技术资料、招标文件及合同文件、全部竣工资料等。
9.3人员来源和培训
第十章 项目实施进度计划
10.1项目建设期管理
10.2项目实施阶段和建设周期
第十一章 项目招投标方案
11.1招标原则
11.2项目招标范围
11.3投标、开标、评标和中标程序
11.4评标委员会的人员组成和资格要求
第十二章 地震安全评价
12.1依据
12.2重要性
12.3评价内容
12.4地震烈度分析
12.5抗震设计评价
根据《建筑抗震设计规范》(GB500011-2010)规定,本项目建设时的设防类别提高。
本项目建设结构体系尽可能采用新材料、新技术,在结构上力求合理,以使方案既安全实用又经济合理,工程在正常施工、正常使用和正常维护情况下设计使用年限为50年。
结构主体总高度、高宽比、抗震间距均满足规范要求;建筑及其抗侧力结构平面布置规则,平面无布局凸出及凹进,质量与刚度分布基本均匀,减少了地震作用下的扭转效应,结构在两个主轴方向的动力特性基本接近,楼板连续、无大洞,具有良好的整体性;建筑结构无错层、连体、多塔等情况,构件截面无突变,楼层承载力无突变,避免了结构薄弱部位的形成;抗震设计中严格遵守“强柱、弱梁、强剪、弱弯、更强节点”的原则。注重概念设计、重视结构的选型和平、立面布置的规则性,加强构造措施,保证结构的整体抗震性能,使整个结构具有必要的承载力、刚度和延性。
第十三章 投资估算与资金筹措
13.1投资估算
13.2资金筹措和使用计划
项目总投资125000.00万元,项目拟采用银行贷款与项目资本金相结合的方式筹措资金。其中申请银行贷款100000.00万元,占总投资比例的80.00%,贷款期限10年,项目资本金25000.00万元,占总投资比例的20.00%。
项目建设期3年,建设经营期为10年。本项目总投资为125000.00万元,其中建设投资116925.00万元,建设期利息8075.00万元。
13.3还款计划和还款来源
第十四章 社会评价及风险分析
14.1社会评价
14.2风险分析
第十五章 结论与建议
本文就该项目的建设,从选址、建设方案、建设必要性、组织实施等方面进行了全面的分析和阐述。从长远发展战略到关系拆迁村民自身利益,均认为该项目的建设是必要的,是着眼未来发展规划,实现项目区持续健康发展的途径。
本项目的建设可以有效改善现有的居住环境和生活条件,项目建成后共可安置居民3000套,项目的建设对促进社会安居乐业,维护社会稳定,提高当地城市总体形象,都有着十分重要的意义。同时,项目规划设计了多项服务设施,可为周边产业提供产业配套服务。项目投资风险系数较低,建设规模合理,建设实施方案可靠,功能完善,周边建设条件较好。建议项目尽快实施,早日发挥良好的社会经济效益。
建议有关单位做好前期拆迁工作,避免出现野蛮拆迁,造成干群关系对立;做好项目前期的融资工作;协调区内各个行政部门为该项目的建设创造条件,尽早为村民创造一个环境怡人的居住环境。